“¿Con la Ley de Segunda Oportunidad pierdo mi casa?” Este es el gran miedo de la mayoría de personas que acuden a nuestro despacho de abogados en busca de soluciones para sus deudas. Pues bien, la respuesta es que cada caso es particular y depende de varios factores: no tienes por qué perder tu vivienda pero en determinadas situaciones puede llegar a pasar. La ley está diseñada para ofrecer una salida al sobreendeudamiento sin condenar a la persona a perder todos sus bienes esenciales siempre que se cumplan ciertos requisitos y se elija la estrategia adecuada.
Aclaramos todos estos detalles a continuación pero si este tema te preocupa, acude cuanto antes a especialistas en la Ley de Segunda Oportunidad como Debita Abogados para que te asesoremos con todas las garantías.
Ley de Segunda Oportunidad: qué pasa con la vivienda
Tal y como vimos en un artículo anterior sobre la Ley Concursal, en la reforma de 2022 se incorporaron importantes novedades en la Ley de Segunda Oportunidad, entre ellas, la posibilidad de que el deudor pueda mantener su vivienda habitual estableciendo previamente un plan de pagos. De este modo, en líneas generales se te ofrecen dos posibilidades, por un lado, puedes optar por saldar toda tu deuda liquidando la totalidad de tus bienes incluyendo tu casa pero, por otro, puedes mantenerla si eres capaz de pagar su hipoteca y de establecer un plan de pagos de tus deudas. Vemos los detalles de forma resumida a continuación.
Cuándo no pierdes tu casa
Al acogerte a la Ley de Segunda Oportunidad no pierdes tu casa…
- Si se trata de tu vivienda habitual.
- Si estás al día del pago de las cuotas hipotecarias.
- Si eres capaz de proponer y asumir un plan de pagos de tus deudas con tus ingresos futuros.
- Si el valor en el mercado actual del inmueble es menor a la deuda hipotecaria que te queda por pagar. En este caso no resulta útil venderla para cumplir con los acreedores por lo que la ley contempla excluir la vivienda habitual del patrimonio que se liquida.
- Situaciones de especial vulnerabilidad. Aunque no es obligatorio, a veces el juez valora circunstancias personales como situaciones de dependencia, menores a cargo, etc.
Cuándo puedes perder tu casa
Al acogerte a la Ley de Segunda Oportunidad puedes perder tu casa…
- Si se trata de una segunda vivienda o si es un bien de inversión.
- Si no puedes pagar la hipoteca.
- Si el valor de mercado del inmueble es superior a lo que debes a tus acreedores, puedes decidir liquidar la vivienda y conseguir la exoneración de todas las deudas.
- Si el embargo se ejecuta antes de haber comenzado el proceso de la Ley de Segunda Oportunidad.
¿Cómo debe ser el plan de pagos para no perder tu casa?
Si presentas un plan de pagos para saldar tus deudas, el juez te puede permitir mantener tu casa y no tener que liquidar tus bienes. Las condiciones fundamentales de este plan es que sea realista y viable y que se ajuste a tus ingresos actuales reales y previsibles. Normalmente tiene una duración máxima de 3 a 5 años y al plan de pagos para cubrir deudas se debe destinar el excedente mensual tras cubrir gastos básicos.
Si quieres evitar perder tu casa con la Ley de Segunda Oportunidad, contáctanos y estudiaremos tu caso de forma personalizada, te ayudaremos con los trámites como el plan de pagos y evitaremos errores que puedan perjudicarte.
